Известный застройщик 2men Group в ближайшее время официально «сорвет ввод в строй двух очередей ЖК «Ammonite» в центре Тюмени», предполагают крупные девелоперы. Позиционируемое как жилье элит-класса, которое начали возводить еще в середине нулевых, давно приобрело репутацию провального проекта, а неоднократно сдвигаемые сроки ввода всех очередей заставляют специалистов скептически относиться к озвучиваемым девелоперами датам. Источники издания в строительной сфере области указывают, что даже внешне достроенные очереди «выглядят жилыми только условно, а обещания выдать ключи – иллюзорными». Продолжение стройки и вовсе остается в тумане, поскольку никакой активности на площадке с каркасами зданий не наблюдается. Ситуацию усугубляет и наличие десятков дольщиков, как правило, состоятельных людей, и «лишь их статус не позволяет пока переводить конфликт в публичную плоскость». Более того, реальных сроков завершения проекта, по словам отраслевиков, сейчас назвать не сможет никто, поскольку бенефициар 2men Group, влиятельный бизнесмен Георгий Алманов, судя по всему, не желает обеспечивать стройку за счет переброски средств с других направлений многопрофильного бизнеса, а поставки дорогостоящих оборудования и материалов из-за рубежа практически иссякли.

АО «2men Group» и его генеральный подрядчик ООО «Транспромжилстрой-2005», связанные с семьей известного в Тюмени предпринимателя Георгия Алманова, в очередной раз срывают сроки сдачи очередей элитного ЖК «Ammonite» в квадрате улиц Профсоюзная – Советская – Немцова – Елецкая.

При этом в жилкомплексе в целом распродано около 140 квартир.

Уточним, строительство жилкомплекса, официально заявленного в сегменте элит-жилья, идет порядка двух десятилетий. Однако сроки сдачи домов неоднократно переносились, а Ammonite зарабатывал репутацию долгостроя.

К прочему, к 2men Group и непосредственному застройщику – «Транспромжилстрою-2005» – не раз возникали вопросы у ГУС Тюменской области, включая привлечение к административной ответственности. В последний раз стройка попадала в зону публичного внимания еще в 2022 году, когда девелопер проинформировал руководство ГУС о новой дате завершения работ по 3-й и 4-й очередям. Дедлайном назвали IV квартал 2024 года. Однако, как отмечают жители близлежащих кварталов, эти планы со всей очевидностью не будут выполнены.

«Даже 1-я и 2-я очереди, которые получили разрешение на ввод еще в начале года, выглядят нежилыми. Кое-где окна чуть не фанерой закрыты, а на первом этаже, где должны разместиться магазины и прочее, строительный мусор внутри. Дальнейшие выглядят как каркас на уровне от двух до пяти этажей, и хотя стоят краны и лежат стройматериалы, активности никакой нет», – рассказывают девелоперы.

Отметим, на сайте «Наш.дом.РФ» действительно содержится информация о том, что дома последующих очередей планируется сдать до конца текущего года, а в феврале – выдать ключи владельцам. При этом распроданность квартир в них составляет от 92 до 100%. Также примечательно, что на фотографиях, иллюстрирующих ход работ по 3-й и 4-й очередям, визуальных изменений нет как минимум с начала 2021 года.

Агентство направило запрос в ГУС Тюменской области как непосредственно контролирующему госоргану с просьбой прокомментировать текущую ситуацию на площадке.

«По состоянию на 11.10.2024 года выполнены работы по устройству подземной части общественно-жилого комплекса <…> 2-й этап (3-я, 4-я очередь строительства), монолитного железобетонного каркаса надземной части в уровне пяти этажей. Срок реализации проекта по строительству определяется непосредственно застройщиком исходя из своих инвестиционных возможностей и планов по развитию бизнеса. Планируемый застройщиком срок ввода 2-го этапа – конец 2024 года. Согласно проектной декларации, размещенной застройщиком в ЕИСЖ, данный срок застройщиком не переносился», – сообщил изданию и.о. начальника ГУС Валерий Киселев.

Одновременно представитель ведомства упомянул о проверках исполнения ранее выданных 2men Group и «Транспромжилстрою-2005» предписаний об устранении нарушений, выявленных при возведении 3-й и 4-й очередей. Судя по всему, они были проигнорированы, что привело к обращениям в Арбитражный суд Тюменской области.

Тем не менее в конце сентября арбитраж, не опровергая самого факта нарушений, отказал в удовлетворении требований о привлечении компаний к ответственности, сославшись на пропуск трехмесячного срока. Примечательно, что буквально накануне на портале «Единый реестр проверок» появилась информация о новых запланированных выездных ревизиях ГУС на площадку ЖК «Ammonite», причем согласованных региональной прокуратурой.

Добавим, в ГУСе рекомендовали обратиться непосредственно к девелоперу относительно причин срыва сроков строительства 3-й и 4-й очередей жилкомплекса. В приемной 2men Group «Правде УрФО» сообщили, что «главный инженер находится на объекте», и попросили оформить официальный запрос. Однако на момент выхода материала ответ на него получен не был.

Своими суждениями о ходе работ и перспективах завершения стройки с агентством на анонимных основаниях поделился источник в строительной сфере Тюменской области. Отраслевик не испытывает оптимизма в отношении проекта, который «вряд ли будет закончен в обозримом будущем».

«У Алманова многопрофильный бизнес. Не только стройка, но и АПК, и продовольствие, и дилерские автоцентры. Просто с определенного момента проблемный «Транспромжилстрой-2005» был вынесен за периметр всей этой системы, и подпитку с других направлений не получает. Контору оставили разбираться со всеми проблемами самостоятельно. К слову, и другой ЖК – Fifty Fifty – они сдавали с огромным опозданием. А так как это элитное жилье, все материалы и «начинка» поступали с Запада, и с 2022 года все встало, плюс резко подскочили цены. В итоге все заморожено», – делится специалист.

По словам собеседника, когда проект будет завершен, «сказать, наверное, не могут и сами застройщики».

При этом Алманову и его бизнес-партнеру Сергею Киселеву (директор и соучредитель «Транспромжилстроя-2005». – Прим. ред.) «повезло, что в роли дольщиков в этой ситуации выступают весьма состоятельные люди, которые, как правило, не хотят публичности и на митинги выходить не будут». В свою очередь, власти региона смогут вмешаться в конфликт вокруг ЖК «Ammonite», только если, наконец, последуют обращения от покупателей жилья.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.